から､発信して下さい｡ヨロシク！！
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「リバースモゲージ」は、長年の住宅ローンの末に手に入れた家を十分活用しないてはない、と言う。
自分の人生設計と十分に照らし合わせ、選択肢の一つとして検討してみてはどうだろう。と結んである。
裁判になれば、時間も費用もかかり、売買も物納も再開発も遅れます、裁判に比べて安価で迅速な解決が図れますね☆
現行の事業的規模の判断基準は、戸建貸家ならおおむね５棟以上
、
アパート等はおおむね１０戸以上
、となっています。
これに満たない場合の不動産投資については注意が必要です。
“物納要件”を事前にどの程度クリアすればよいか？を判っていれば、要件を満たせれば、生前売却等よりも大いに有利なことがあると思います。
実際の物納手続きにおいて、具体的な個別指示を受けることになりますが、具体的な対処はできなくとも、問題の所在は確認に努めておくといいですね。
ここまできっぱりとした判断口調の言い方でよいのかどうか？
葉定かではありません。
要するに、事後の相談となりますので、税務署に説明相談後、結果の判断となることでしょう。
最初から、大丈夫！妻の名義に切り替えておこう！
は、よく耳にします。
婚姻期間が、２０年を超えていれば、贈与税は当然問題となりませんが。。。
詳しい内容は、まだ研究していませんので、とりあえず、お知らせします。
早めに研究をしてupします。
“保証債務”により已む無く不動産を売却して返済をするような場合も「確定申告」の仕方で所得税は免除されます。
従来型の賃貸借契約では同じ特約は無効のままです。
新規契約に「定期借家契約」の契約形態とし、「減額は無効！」の特約を入れる必要がありますね。。。
詳しい内容は、まだ研究していませんので、とりあえず、お知らせします。
早めに研究をしてupします。
“保証債務”により已む無く不動産を売却して返済をするような場合も「確定申告」の仕方で所得税は免除されます。
簡易課税さえ、関係がない！で当社は消費税をいただかずに今日まで来ました。
しかしこれからは考えなければなりません。
「消費税」による不透明さをはっきりすることになると思いますが、“しくみ”が変わっていくことに翻弄されます・・・！！
改正法は７月２５日に国会を通過し、８月１日公布されました。
公布日から１年以内に施行されます。
今までよりも“不安”な部分のリスクの％が低くなり、それなりに思い切った数字で応札できるようなるでしょう。
現在売買の契約をされ、「税制改正を見越して」引渡し期日を来年に持ち越すべく考えておられた方は
引渡し日を来年の４月以降にしなければ該当しませんね・・・。
[得な保険]と[損な保険]の判断が、この開示によって出来そうです。
知識をしっかりもって、賢い消費者になれれば・・・と、こういう記事を見るたびに考えます。
非課税枠や特例は大いに勉強・活用すべきだけど/… 子供側から、「贈与して」と指をくわえるわけにはいきません！
親の気持ちも考えて、話し合いをしましょう！！
ふと、目に付いた記事。
私のいつも考えること。達成感・・・これが伴ってこそ、報酬に価値が。
確かに、税金がたくさん要るから躊躇してきたことであるが、数年前からの住宅公衆促進のあらゆる措置があるにも
かかわらず、需要が増えて着ないのは、若い人たちにとって、教育費も含め、将来への不安感が大きいことが最大の原因！
しかし、確実に感じるのは、確かに今お金を持っているのは、
高齢者で（どうも若い人たちは私も含め、キュウキュウしているのが現実・・・）
だから、住宅の購入にしたって、現金が2/3あれば借り入れ返済が少なくてすむので、確実に“家”を購入しても、
ゆとりは感じれる・・・・
後は、高齢者が“安心”の要の現金を若輩者の私たちに提供してくれるかどうか・・・ですね。
こんなのは､都会（主要都市のことさ！）と安穏としておられるでしょうか？
企業が行う経営では必ず､プロパテイ-マネージメント･･･いわゆる管理面の増強です｡
私たちが､有効利用のアドバイスや､相談を受ける場合､目先のコスト節減・収益だけを”目的“にの
営業ではなく､管理面の出来うるサービス・アピールがもう少し必要ではないでしょうか？
一方、岡山市内では空室率は0.5ポイントと低下した｡
桃太郎大通り周辺の空室率が大幅に低下したことが主因｡
しかし、市役所筋では、空室率が1.2ポイント上昇している｡
岡山に比べて、広島のほうが大型供給が多いのかもしれない｡
それで、既存の古いビル、あるいは、通りによっては空室が増えてくる｡
人の流れが向かう【核】となるものが、大きな要因となると思うが、ますます福山も厳しい・･･･｡
自民党国土交通部会の住宅・土地ワーキングチームは、登録免許税を廃止し、登記事業費を負担するための 登記手数料に切り替えることを求めている。
登記事業費として年間1700億円程度が必要だが、一件あたり約8000円の手数料を徴収すれば、 これを賄うことが出切ると試算している。
自民党税調は来年度税制改正で大幅な増減税をしない方針で、代替財源をどう確保するかが課題となる。
登録免許税は、住宅に関しては、軽減措置がこれまでにも取られてきたが、事業用となると負担がものすごく大きい。
購入する人にとって、売買金額以外に登録免許税や不動産取得税を確保することがしんどい場面は良くみられた。
確かに、ありがたい事です。
【出店意向を示しているテナント】
イオン(旧ジャスコ)・・・・総合スーパー
エクセル・・・・輸入ブランド販売
ダイキ・・・・ホームセンター
メガスポーツ・・・・スポーツ用品
ワールド・・・・衣料品等
イトキン・・・・衣料品など
オンワード樫山・・・・衣料品等
ファイブフォックス・・・・衣料品等
ニトリ・・・・家具・インテリア
ブックバーン・・・・書籍
大創産業・・・・100円ショップ
ナチュラルハウス・・・・自然健康食品
私は、倉敷や姫路のイーオンに訪れた時の感動が忘れられません。
まるでテーマパークのようなアミューズメント性に優れ、ただ、ショッピングだけでない楽しみを味わえるのです。
一日中家族全員が癒せる空間の提供をして欲しいです。
そのようなものを私は神辺に・・・切に願っています。